開(kāi)發(fā)商違約的情形：
1、逾期交付房屋；
2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)；
3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題；
4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同；
5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
