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簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：1、合同對此有約定的，按約定處理。2、合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
;?????一般來說，申請房屋貸款后，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業貸款會在一周內出結果，公積金貸款的手續復雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房后貸款批不下來的原因以及解決辦法。
一、房屋貸款批不下來的原因
??????1、資料不完整或不真實
??????成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的。
??????2、有逾期還款記錄
??????銀行不僅看重借款人的個人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
??????3、借款人的年齡不符合
??????考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
??????4、負債過高
??????如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
??????1、補救現有貸款
??????如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
??????2、換家銀行重新申請
??????每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那么可以嘗試換一家銀行申請。
??????3、與開發商協商退回首付
??????假如以上兩種***都行不通，那么還剩最后一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。
買房子貸款銀行不批：（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。（二）合同中沒有關于貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
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