近日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入316.629億元，同比下降4.2%；毛利為56.6862億元，同比下降17.1%；核心凈利潤(rùn)為27.355億元，同比下降11.8%，公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)16.5568億元，同比下降26.5%。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本穩(wěn)步下降至4.6%
截至報(bào)告期末，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額400.3億元；合約銷售面積327萬平方米。凈負(fù)債率下降至44.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比提升至1.73；扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率下降至70.3%。
在降低負(fù)債、增強(qiáng)流動(dòng)性的同時(shí)，美地置業(yè)融資成本實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步降低，截至2022年6月30日，集團(tuán)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低22個(gè)基點(diǎn)至4.60%。
美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈表示，美的置業(yè)始終重視保障現(xiàn)金流的安全，主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)持有現(xiàn)金及銀行存款總量約人民幣305億元，擁有境內(nèi)公司債券、中期票據(jù)、定向債務(wù)融資工具及資產(chǎn)抵押證券的可用注冊(cè)額度合計(jì)共約人民幣114億元，以及尚未動(dòng)用的銀行授信額度約人民幣1,056億元。
“我們堅(jiān)持成本、負(fù)債結(jié)構(gòu)最優(yōu)的原則，穩(wěn)定集團(tuán)的融資成本，改善融資結(jié)構(gòu)，提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，銀行基本盤投資比例穩(wěn)中有升，核心銀行作為集中穩(wěn)定的金融資源為我們提供了極大的支持。”林戈說。
值得關(guān)注的是，3月，美的置業(yè)成為2022年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內(nèi)房股，并與多家銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得地產(chǎn)并購(gòu)貸及保障性租賃住房貸款，以及個(gè)人住房按揭貸款專項(xiàng)額度；5月，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，成功發(fā)行2022年（第一期）公司債券，票面利率低至4.5%。
全面發(fā)力多元化布局為主業(yè)發(fā)展賦能
面對(duì)新市場(chǎng)、新需求，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展內(nèi)核動(dòng)力已經(jīng)由“投資”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)”驅(qū)動(dòng)。美的置業(yè)始終注重以科技賦能地產(chǎn)，逐步拉通從投資、設(shè)計(jì)、建造到產(chǎn)品等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。經(jīng)過多年深耕培育，多元業(yè)務(wù)市場(chǎng)化程度大幅提升，成為第二增長(zhǎng)極。
物業(yè)服務(wù)方面，上半年堅(jiān)持以滿足產(chǎn)業(yè)鏈的職能為中心，實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的穩(wěn)定提升。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)共有337個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合約面積8667萬平方米，在管面積4641萬平方米，第三方占比18%，非住宅占比12%。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，不斷向智慧健康生活服務(wù)商升級(jí)，上半年運(yùn)營(yíng)面積超70萬平方米，開業(yè)商城7座，2022年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)客流1,712萬人次，同比增長(zhǎng)11%。
董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，物業(yè)服務(wù)和商業(yè)，其實(shí)還是房地產(chǎn)大概念當(dāng)中的一部分，物業(yè)服務(wù)要對(duì)開發(fā)主業(yè)進(jìn)行賦能，使得我們的開發(fā)銷售能夠做到價(jià)值最大化；商業(yè)運(yùn)營(yíng)主要是做精，做成美的置業(yè)商業(yè)板塊的特色，做一成一。
據(jù)悉，美的置業(yè)通過持續(xù)推進(jìn)客研體系建設(shè)，把握客戶訴求，提升交付體驗(yàn)。上半年，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)38個(gè)城市，66個(gè)項(xiàng)目，超3萬套房子交付，客戶滿意度位列行業(yè)第一梯隊(duì)。
同時(shí)，自2016年布局空間科技賽道以來，美的置業(yè)始終以用戶需求為導(dǎo)向進(jìn)行技術(shù)迭代，旗下睿住智能以整體家居智能化解決方案驅(qū)動(dòng)，建立起圍繞場(chǎng)景創(chuàng)新和物聯(lián)網(wǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，助力集團(tuán)強(qiáng)化“智慧地產(chǎn)”核心標(biāo)簽。報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同6億元，銷售額4億元，同比增長(zhǎng)20%。
在建筑科技領(lǐng)域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“設(shè)計(jì)+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化”，提供圍繞建筑科技的全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)場(chǎng)景服務(wù)。逐步搭建起全***建筑數(shù)字化設(shè)計(jì)能力以及全鏈條裝配式產(chǎn)品供給能力。報(bào)告期內(nèi)，睿住建筑科技新增合同超5億元，確認(rèn)銷售收入4億元，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)90%。
在非住宅領(lǐng)域，美置服務(wù)形成差異化打法，通過積極拓展園區(qū)、文旅、公建及學(xué)院等業(yè)態(tài)，第三方業(yè)務(wù)占比提升至18%，園區(qū)物業(yè)服務(wù)能力躋身行業(yè)top10。此外，代建業(yè)務(wù)取得突破性進(jìn)展，***服務(wù)能力受市場(chǎng)認(rèn)可。
“把基本盤做實(shí)，做穩(wěn)的前提下，通過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、相關(guān)多元化的布局，構(gòu)筑企業(yè)整個(gè)系統(tǒng)能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”郝恒樂說。
展望未來，“我們堅(jiān)定看好中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，行業(yè)仍有非常大的空間。”執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示，未來，公司將繼續(xù)以穩(wěn)為主，致力于高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展，提前預(yù)估及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，提升管理效益。（聶靜）
