本篇文章給大家談?wù)劰e金貸款已有房照怎么貸，以及有公積金貸款的怎么辦房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
一、商貸買房后如何提取公積金
1、我們首先需要向自己所在公司提出提取公積金的申請(qǐng)，等到單位審核通過(guò)后再填寫(xiě)各項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)完畢之后，去公司有關(guān)部門(mén)加蓋公章；然后可以帶著相關(guān)材料及有關(guān)復(fù)印件到公積金中心來(lái)辦理提取。
2、辦理者向公積金中心提交《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》和單位證明等相關(guān)材料及有關(guān)復(fù)印件之后，有關(guān)部門(mén)工作人員會(huì)將材料申請(qǐng)交到下一個(gè)部門(mén)審核辦理。
3、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)之后會(huì)出具取款用的支票，申請(qǐng)者可以憑借本支票去相關(guān)的銀行辦理公積金的提取手續(xù)，公積金提取的時(shí)間為辦理完手續(xù)后3－5個(gè)工作日轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶。
商貸買房后如何提取公積金？公積金可以提取多少
二、公積金可以提取多少
1、職工若連續(xù)足額繳存已滿三月，本人及其配偶在所繳存的城市沒(méi)有自住住房且是租房的，雙方都可提取各自的住房公積金來(lái)支付房租。若是租住公租房的，提取的公積金可以按照實(shí)際的房租支出進(jìn)行全額提取；若租商品房，各地需據(jù)當(dāng)?shù)氐淖饨鹚胶妥》棵娣e來(lái)確定提取的額度。
2、租房的提取每月可提取額不得超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月所應(yīng)繳存金額的50％，每一年度都可以提取不超12個(gè)月的月提取額。
3、若購(gòu)買有權(quán)的房屋或建造大修本市內(nèi)有權(quán)的住房，提取金額不得超出申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)所存儲(chǔ)的余額，且不超購(gòu)房總價(jià)。本人及其家庭成員總計(jì)有兩套或兩套以上的住房的，公積金可提取的金額不超申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)所儲(chǔ)余額的60％，且不超購(gòu)房?jī)r(jià)。
4、償還具有權(quán)的住房貸款本息的，職工人及其家庭成員總計(jì)只有一套房時(shí)，每月的可提取額不超過(guò)職工的上月實(shí)際的還貸額。職工人及家庭成員總計(jì)住房有兩套及以上的，每月的可提取額不超申請(qǐng)當(dāng)月所應(yīng)繳存額的60％。
有的購(gòu)房者在貸款時(shí)會(huì)選擇用房產(chǎn)證抵押來(lái)進(jìn)行公積金貸款，但其中有部分購(gòu)房者不知道辦理公積金貸款的流程，因而屢次未果。貸款推薦摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門(mén)市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。
用房產(chǎn)證抵押辦理公積金貸款的流程：
(一)貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^(guò)后要求借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
(二)貸款審批。評(píng)估完成后由評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告遞交分中心、管理部。貸款“三級(jí)審核”通過(guò)，貸款經(jīng)辦人員通知借款人領(lǐng)取“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。
(三)辦理抵押、收押。
(四)貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋《借款合同》貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
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一般公積金貸款后可以再用公積金貸款，理論上講公積金貸款是可以用于兩次貸款買房的，如果首套房用了公積金貸款買房的話，二套房也可以用公積金貸款。但需要注意的是，職工同一時(shí)間只能負(fù)擔(dān)一個(gè)公積金貸款，也就是說(shuō)二套想用公積金貸款的話，首套的公積金貸款要先還完。
法律分析
如果流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于保證精確度的最小流量，將導(dǎo)致無(wú)輸出（如渦街流量計(jì)）或輸出信號(hào)被當(dāng)作小信號(hào)予以切除（如差壓式流量計(jì)），這對(duì)供方來(lái)說(shuō)都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對(duì)于一套具體的熱能計(jì)量設(shè)備，供需雙方往往根據(jù)流量測(cè)量范圍和能夠達(dá)到的范圍度，約定某一流量值為“約定下限流量”，而且約定若實(shí)際流量小于該約定值，按照下限收費(fèi)流量收費(fèi)。縣級(jí)以上人民***計(jì)量行政部門(mén)可以根據(jù)需要設(shè)置計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)，或者授權(quán)其他單位的計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)，執(zhí)行強(qiáng)制檢定和其他檢定、測(cè)試任務(wù)。執(zhí)行前款規(guī)定的檢定、測(cè)試任務(wù)的人員，必須經(jīng)考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實(shí)現(xiàn)。縣級(jí)以上地方人民***計(jì)量行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)的需要，建立社會(huì)公用計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具，經(jīng)上級(jí)人民***計(jì)量行政部門(mén)主持考核合格后使用。企業(yè)、事業(yè)單位根據(jù)需要，可以建立本單位使用的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具，其各項(xiàng)最高計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具經(jīng)有關(guān)人民***計(jì)量行政部門(mén)主持考核合格后使用。計(jì)量檢定工作應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)合理的原則，就地就近進(jìn)行。計(jì)量檢定必須按照國(guó)家計(jì)量檢定系統(tǒng)表進(jìn)行。國(guó)家計(jì)量檢定系統(tǒng)表由國(guó)務(wù)院計(jì)量行政部門(mén)制定。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
已拿到房產(chǎn)證，不能申請(qǐng)公積金貸款公積金貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押***和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。詳細(xì)解釋，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。
可以辦理住房公積金。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民***;
借款人婚姻狀況證明;
購(gòu)房首付款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件：
個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
住房公積金辦理流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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