2022年8月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（香港交易所股份編號：00123.HK）欣然宣布截至2022年6月30日止之中期業(yè)績。?
▲財務總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜（左）董事長兼執(zhí)行董事林昭遠（中）副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰（右）?
經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長?
上半年，越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“精益管理，‘三新’驅動，穩(wěn)中求進”的年度工作主題，努力克服疫情反復和經(jīng)濟下行帶來的挑戰(zhàn)，采取積極、精準的經(jīng)營策略，實現(xiàn)了各項業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展。?
2022年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣312.9億元，同比上升29.1%。核心凈利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%。董事會建議宣派2022年中期股息人民幣每股0.275元（相當于每股0.319港元），按人民幣計算中期每股派息同比上升1.5%。按核心凈利潤的派息比率穩(wěn)定維持在40%。?
合同銷售實現(xiàn)逆勢增長?
越秀地產(chǎn)克服疫情反復和經(jīng)濟下行帶來的市場濃厚觀望情緒，實施精準的營銷策略，加強線上、線下營銷渠道的融合。越秀地產(chǎn)根據(jù)所在城市的調控政策和市場變化，制定“一城一策”和“一項目一策”的精準銷售策略，實現(xiàn)了合同銷售額的逆勢增長，合同銷售額增速在行業(yè)中名列前茅。?
2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；合同銷售均價27，500元/平方米，同比上升4.2%；上半年廣州實現(xiàn)合同銷售金額為293.4億元，占公司合同銷售金額60.0%。?
穩(wěn)健投資和多元化增儲?
上半年，越秀地產(chǎn)充分運用“6+1”多元化、特色化增儲平臺，積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強對當?shù)厥袌龅难芯浚贫ㄏ鄳耐顿Y策略。上半年越秀地產(chǎn)堅持“一城一策”和量入為出的穩(wěn)健投資策略，堅持“1+4”區(qū)域化投資布局，以合理的價格分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國企合作增儲模式分別占新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%。?
越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，上半年新進合肥，截至2022年6月30日，在全國戰(zhàn)略布局30個城市，總土地儲備約為2，860萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約52.9%。?
TOD全國化拓展新突破?
上半年，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項目，?TOD模式全國化拓展實現(xiàn)了新突破。越秀地產(chǎn)成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目，新增TOD項目土地儲備80萬平方米。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。?
越秀地產(chǎn)TOD項目保持穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，其中，琶洲南TOD實現(xiàn)57.9億元、星樾TOD實現(xiàn)30.1億元、星瀚TOD實現(xiàn)12.8億元。?
財務狀況穩(wěn)健安全?
越秀地產(chǎn)保持財務健康和流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。?
越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資管道和方式，強化資金管理，持續(xù)降低融資成本。2022年上半年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪和惠譽投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。?
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生表示：“2022年是越秀地產(chǎn)實施‘十四五’規(guī)劃的關鍵一年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發(fā)展目標和驅動力，在行業(yè)競爭的新格局中追求持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，走高質量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值”?
