夜幕中的望京SOHO李凱旋攝
華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來(lái)北京報(bào)道
今年8月11日，易小迪掌舵的陽(yáng)光100債券違約以及馮侖被指控挪用資金，將已經(jīng)在商界沉寂多年的“萬(wàn)通六君子”再度帶入人們的視野。“六君子”此前發(fā)家于房地產(chǎn)，分開之后，潘石屹、易小迪、馮侖依舊堅(jiān)守在房地產(chǎn)行業(yè)。
不過(guò)，成功和失敗都有相似的地方。雖然仍然堅(jiān)守房地產(chǎn)，但三人都把全部身家押在了非住宅業(yè)務(wù)板塊上。最終，潘石屹打算賣掉SOHO中國(guó)，易小迪的陽(yáng)光100出現(xiàn)了嚴(yán)重的債券違約，而馮侖也因押錯(cuò)賽道使企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困境。
結(jié)緣房地產(chǎn)
陽(yáng)光100美元債持續(xù)違約這一事件將易小迪推上了風(fēng)口浪尖。已經(jīng)沉寂多年的“萬(wàn)通六君子”也再度被提起，6人頗具傳奇色彩的故事在今天看來(lái)或許有一些唏噓。
1991年下半年，在海南，潘石屹、馮侖、易小迪、王功權(quán)、劉軍、王啟富相識(shí)，6人成立了一家名為海南萬(wàn)通的公司，盡管職位有差別，但利益平均分配。30年前，海南萬(wàn)通的業(yè)務(wù)重點(diǎn)是房地產(chǎn)，6人看準(zhǔn)了海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成功運(yùn)作了海口“九都別墅”項(xiàng)目，也賺得了第一桶金。
后來(lái)，通過(guò)一系列增資擴(kuò)股動(dòng)作，海南萬(wàn)通變?yōu)榱巳f(wàn)通集團(tuán)，六君子在集團(tuán)內(nèi)擔(dān)任不同的職務(wù)。萬(wàn)通集團(tuán)的高光時(shí)刻應(yīng)該是在1993年。那年，萬(wàn)通成功在北京開發(fā)了“新世界廣場(chǎng)”項(xiàng)目。萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)大獲成功，售價(jià)是當(dāng)時(shí)市價(jià)的3倍。也就是靠著這一個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)通和“六君子”在地產(chǎn)界有了名氣。
2年之后，萬(wàn)通六君子“分手”。1995年，潘石屹、易小迪和王啟富選擇離開萬(wàn)通。隨后8年內(nèi)，劉軍、王功權(quán)也離開，萬(wàn)通只剩下馮侖一人。至于6人分手的原因，業(yè)內(nèi)一直沒(méi)有準(zhǔn)確的消息。但從公開的資料、采訪以及媒體報(bào)道中，可以得知，這種頗具“江湖義氣”式的結(jié)交沒(méi)有走向永久合作式的結(jié)局，最終還是以商業(yè)的形式分開了。
各自精彩
分開之后，潘石屹、易小迪、馮侖繼續(xù)在房地產(chǎn)界活躍，甚至一度成長(zhǎng)為房地產(chǎn)界的“大鱷”。盡管早已分手，各自成立公司，但3人的房地產(chǎn)生涯乃至對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷仍有很多相似的地方。
潘石屹成立了SOHO中國(guó)，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的核心代表企業(yè)。易小迪斥資打造了陽(yáng)光100，一時(shí)間也曾風(fēng)光無(wú)限。馮侖曾在1999年和王石以及胡葆森等一起聯(lián)合成立了中國(guó)首家房地產(chǎn)策略聯(lián)盟機(jī)構(gòu)中城房網(wǎng)，還參演過(guò)電影《中國(guó)合伙人》。而馮侖也改變了萬(wàn)通的發(fā)展方向，將公司主營(yíng)業(yè)務(wù)改為工業(yè)地產(chǎn)。
2000年前后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正值蓬勃發(fā)展的新階段，已經(jīng)在海南賺得第一桶金的3人正面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片藍(lán)海。或許，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)還有這3人都未預(yù)料到，2021年的今天，中國(guó)房企TOP10內(nèi)的名單中沒(méi)有他們一個(gè)人的身影。
潘石屹、易小迪、馮侖幾乎將全部身家押在了“非住宅業(yè)務(wù)”這一賽道上，與中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期擦肩而過(guò)。萬(wàn)科等目前的知名房企均在彼時(shí)成功打下了江山，甚至和馮侖一同合作的胡葆森都成功將建業(yè)這一河南地方房企送上了資本市場(chǎng)，年度銷售額也突破了千億元。
如果說(shuō)，3位中國(guó)房地產(chǎn)界的“元老級(jí)”人物究竟錯(cuò)過(guò)了什么，那大概就是錯(cuò)過(guò)了中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)。但這一決定也給3人的地產(chǎn)生涯帶來(lái)過(guò)“高光時(shí)刻”。
2007年10月份，潘石屹創(chuàng)辦的SOHO中國(guó)在港交所成功上市，以19億美元的融資額創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。隨后，潘石屹開發(fā)以及收購(gòu)了北京和上海等城市黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，家族財(cái)富在2020年達(dá)到了212.2億元。
易小迪的高光時(shí)刻來(lái)得比潘石屹晚些，他創(chuàng)立的陽(yáng)光100在2014年上市。上市后，易小迪主攻文旅小鎮(zhèn)、公寓等項(xiàng)目。馮侖則推出過(guò)一個(gè)名為“新新家園”的高端住宅品牌，也曾出書、辦論壇，宣揚(yáng)自己的企業(yè)經(jīng)營(yíng)之道。
觸礁的夢(mèng)想
高光時(shí)刻如“夢(mèng)幻泡影”，離開得也快。除了對(duì)房地產(chǎn)的判斷有些相似之外，潘石屹、馮侖、易小迪3人在性格方面也顯得有相似之處。這種“相似”難以名狀，非要形容的話，3人都像是“誤闖入地產(chǎn)界的理想家”。
潘石屹熱愛攝影、木工，參加公司主要項(xiàng)目麗澤SOHO的發(fā)布會(huì)時(shí)，不談項(xiàng)目，反而說(shuō)起了“渺小與偉大”，將情懷拉升至滿格狀態(tài)。易小迪自大學(xué)開始就研佛，上學(xué)期間把世界3大宗教都修完了。馮侖更是如此，因?yàn)轭l繁出書，近兩年公開露面都要加上“作家”的身份。
文化界和商業(yè)界之間的差距還是太大了。2010年9月份的一次專訪上，媒體對(duì)馮侖說(shuō)：我們希望馮總能夠盡早的“夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”。馮侖回稱：對(duì)，也希望照進(jìn)你的現(xiàn)實(shí)。那場(chǎng)專訪是基于馮侖提出的地產(chǎn)理念“立體城市”的一次深度對(duì)話。
馮侖構(gòu)想，“立體城市”將在一平方公里的土地上設(shè)計(jì)600萬(wàn)平米的建筑面積，項(xiàng)目容積率為6，建筑高度平均超過(guò)200米，最高達(dá)400米，能夠容納15萬(wàn)人口，3萬(wàn)個(gè)家庭。整個(gè)立體城市中包含農(nóng)場(chǎng)、醫(yī)院、超市、教堂甚至火葬場(chǎng)的等所有城市配套措施。
已經(jīng)過(guò)去了11年，這個(gè)概念沒(méi)有在現(xiàn)實(shí)生活中落地，卻出現(xiàn)在了科幻電影中。2016年，“抖森”主演的電影《摩天大樓》上映，電影中那座“涵蓋一切生活所需”的大樓，似乎與馮侖的理念有莫名相通之處。電影中的那座大樓就是一座立體城市，但電影最終沒(méi)能走向“烏托邦”式的美好結(jié)局，反倒是因?yàn)楦叨壤硐牖沟霉操Y源傾斜，最終上演了“叢林法則”一幕。
在那場(chǎng)專訪中，媒體不斷向馮侖提問(wèn)項(xiàng)目投入的預(yù)算、成本以及回報(bào)，馮侖避而不答，說(shuō)“肯定能掙得到錢，這是硬錢。”彼時(shí)，馮侖表示，2011年年底能開工，一旦開工，7年內(nèi)建成。立體城市的建造地曾選址廊坊，但時(shí)至今日，其理想也未能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。《華夏時(shí)報(bào)》記者想要從萬(wàn)通的官網(wǎng)上查詢一些有關(guān)立體城市的資料，但或許是因?yàn)榻陙?lái)沒(méi)有更新，網(wǎng)站已無(wú)法訪問(wèn)。
“六君子”時(shí)代已成過(guò)去
9月9日，易小迪在陽(yáng)光100的集團(tuán)會(huì)議上發(fā)表了講話。易小迪說(shuō)：“面對(duì)現(xiàn)實(shí)，向內(nèi)去找出路，向市場(chǎng)找出路。借新還舊維持信用是不可能了，我們現(xiàn)在要把重點(diǎn)放到向內(nèi)，靠銷售找出路，求人不如求己。”
之所以會(huì)有這樣一場(chǎng)頗具悲觀色彩的集團(tuán)內(nèi)部講話，是因?yàn)榻陉?yáng)光100的美元債持續(xù)出現(xiàn)兌付違約，企業(yè)信用已經(jīng)岌岌可危。盡管易小迪認(rèn)為現(xiàn)狀沒(méi)有想象中的糟糕，集團(tuán)約2000億元左右的貨值完全能夠支撐公司的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，其也必須承認(rèn)，他曾經(jīng)重倉(cāng)文旅小鎮(zhèn)的決定或許不那么正確。
2014年，陽(yáng)光100轉(zhuǎn)型向非住宅業(yè)務(wù)發(fā)展，其認(rèn)為非住宅業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率更高。緊接著，陽(yáng)光100還從李亞鵬手中接受了雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。直到今天，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)依然前路茫茫，不少項(xiàng)目周邊更是荒涼一片。
投資文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目壓垮了陽(yáng)光100的資金鏈。實(shí)際上，自上市以后，陽(yáng)光100的身影就已經(jīng)處于中國(guó)房企TOP100的后列，銷售疲軟，產(chǎn)品開發(fā)和回款周期過(guò)長(zhǎng)。2020年，疫情襲來(lái)，陽(yáng)光100“渡劫”未能成功，最終在今年上演了債券違約一幕。
但易小迪作為公司的董事會(huì)主席，不能退出，只能在目前中國(guó)房地產(chǎn)多變的環(huán)境中為企業(yè)尋找新的出路。和易小迪相比，潘石屹“幸運(yùn)得多”。同樣是主營(yíng)非住宅業(yè)務(wù)，潘石屹將目光集中在寫字樓板塊，公司自持9大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
盡管SOHO中國(guó)的營(yíng)收和租金水平不及從前，但SOHO中國(guó)每年盈利穩(wěn)定。似乎從SOHO中國(guó)由開發(fā)轉(zhuǎn)向自持之后，潘石屹對(duì)房地產(chǎn)就有了“看跌”的念頭。比易小迪更聰明的是，潘石屹狠下心來(lái)，決定離場(chǎng)。
但期望和現(xiàn)實(shí)之間總歸有些距離。此前，SOHO中國(guó)和黑石達(dá)成了協(xié)議，黑石花費(fèi)約30.4億美元買下SOHO中國(guó)91%的股份，潘石屹夫婦僅保留9%的股份，這筆收購(gòu)已經(jīng)走到了審查程序。但是，9月10日，黑石停止了這筆收購(gòu)，潘石屹計(jì)劃了2年之久的離開按下了暫停鍵，至少未來(lái)的一段日子里，他仍然需要和SOHO中國(guó)綁定在一起。
馮侖在商界闖蕩的日子也并不“順心”，3個(gè)人在幾乎同樣的時(shí)間把自己送到了風(fēng)口浪尖上。近期，馮侖被指利用職務(wù)之便涉嫌合同詐騙、挪用資金4248萬(wàn)元。有媒體報(bào)道稱，已經(jīng)有多位購(gòu)房者向三亞市***局報(bào)案，警方已經(jīng)正式立案。
隨后，馮侖的微博發(fā)布緊急聲明，表示惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了本人的人身權(quán)益。不過(guò)，一紙聲明難以平復(fù)輿論，中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道稱，馮侖旗下的三亞萬(wàn)通的確有4248萬(wàn)元的資金出現(xiàn)“移動(dòng)”。目前，馮侖方面尚未做出其他回應(yīng)。
從高光到低谷，三個(gè)人的發(fā)展路徑有相似之處。2014年之前，馮侖掌舵的萬(wàn)通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)算一帆風(fēng)順。隨后，萬(wàn)通地產(chǎn)向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困境。也就是說(shuō)，三人曾經(jīng)靠著非住宅業(yè)務(wù)成功，但后續(xù)的經(jīng)營(yíng)中，非住宅業(yè)務(wù)某種角度上也成了快速發(fā)展的阻礙。
1995年，“六君子”決定分開時(shí)，也是躊躇滿志，但26年后的今天，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)改天換日，幾人在行業(yè)中也越來(lái)越邊緣化。而另外三人劉軍、王功權(quán)、王啟富在“分手”之后，沒(méi)有踏足房地產(chǎn)。據(jù)悉，劉軍在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)，鮮少在公開場(chǎng)合露面。王功權(quán)轉(zhuǎn)行風(fēng)投。王啟富也躋身投資領(lǐng)域，曾成立了國(guó)內(nèi)第一批房地產(chǎn)投資基金公司。
